車位歸誰所有？小區(qū)內(nèi)垃圾亂堆亂放、綠地被侵占、私搭亂建到底該誰管？消防隱患如何解決？外墻脫落、電梯故障該找誰？ 

　　民法典普法小課堂來告訴你！ 

　　1.交的物業(yè)費(fèi)都去哪了？ 

　　《民法典》第九百四十三條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理的方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。 

　　也就是說——物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保護(hù)業(yè)主知情權(quán)，讓錢花得明明白白。 

　　2.小區(qū)內(nèi)垃圾亂堆亂放、綠地被侵占、私搭亂建該誰管？ 

　　《民法典》第九百四十二條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的適用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分…… 

　　因此，如果遇到小區(qū)垃圾亂堆亂放、綠地被侵占、出現(xiàn)私搭亂建現(xiàn)象可以請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。如果私搭亂建者拒不履行義務(wù)，還可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)刈〗ú块T介入處理。 

　　3.小區(qū)車位歸誰所有？ 

　　《民法典》第二百七十五條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 

　　因此，車位和車庫的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同確定。屬于共有車位取得的收益，除管理費(fèi)外，歸屬于全體業(yè)主。 

　　4.消防出問題該誰管？ 

　　《民法典》第九百四十二條規(guī)定：對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。 

　　因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)針對(duì)消防設(shè)施損壞、業(yè)主私拉電線充電、占用堵塞消防通道等問題要及時(shí)采取合理措施制止，還要向消防救援機(jī)構(gòu)報(bào)告并協(xié)助處理違法行為。 

　　5.小區(qū)外墻脫落、電梯故障，該找誰？ 

　　《民法典》第二百八十一條規(guī)定：建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。 

　　因此，針對(duì)電梯、外墻等公共部位出現(xiàn)問題，保修期內(nèi)的可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)委會(huì)反映，由其協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行維修；保修期外的，可以申請(qǐng)使用維修資金解決。