“真是多虧了你們，不然這房子不知什么時候才能過戶?！毕恼龖c剛從房地產(chǎn)登記管理處拿到房產(chǎn)證，就趕到蕪湖市鏡湖區(qū)檢察院，給民行科的干警送上一面錦旗，上書“執(zhí)法為民心系百姓”8個金色大字，并連聲向辦案干警道謝。  

　　事情還得從2012年說起。當(dāng)年11月，夏正慶、程園月從吳某手中買了一套市區(qū)的門面房，簽訂了買賣協(xié)議，83.6萬元房款也付清了，房子到手后轉(zhuǎn)租給姚某經(jīng)營飯店，但過戶手續(xù)一直未辦。

　　2014年10月，夏正慶發(fā)現(xiàn)這房子被鏡湖區(qū)法院查封了，了解后得知，原房主吳某在外欠債，被人起訴，法院將吳某名下的該套房屋予以查封。夏正慶遂向該法院提出執(zhí)行異議，被駁回。2015年10月，夏正慶向鏡湖區(qū)檢察院申請執(zhí)行監(jiān)督。

　　在受理此案后，該檢察院民行科積極與區(qū)法院執(zhí)行局進(jìn)行溝通，全面了解法院對該套房屋查封的執(zhí)行過程。通過了解，申請執(zhí)行人周某2012年底至2013年初借款165萬元給吳某等3人，后起訴到法院，法院判決周某勝訴。在該案審理過程中，鏡湖區(qū)法院根據(jù)周某的財(cái)產(chǎn)保全申請，于2013年8月9日查封了吳某名下的該套房屋。2014年10月9日，法院在執(zhí)行過程中進(jìn)行了續(xù)封。同時，鏡湖區(qū)檢察院民行科對申請監(jiān)督人夏正慶、程園月和申請執(zhí)行人周某分別進(jìn)行詢問，調(diào)查核實(shí)情況。

　　為還原事實(shí)真相，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。根據(jù)申請監(jiān)督人夏正慶提供的線索，辦案人員多次到三山區(qū)房管局、三山區(qū)國土資源局、蕪湖市房地產(chǎn)登記管理處、三山區(qū)郵政儲蓄銀行等單位調(diào)取了銀行匯款憑證、取款憑單、房地產(chǎn)登記受理單等大量書證資料，并找到房屋承租人姚某了解房屋出讓情況。通過調(diào)查核實(shí)，鏡湖區(qū)檢察院查明了夏正慶、程園月在2012年11月8日購買吳某房屋，并已支付了全部價(jià)款83.6萬元，實(shí)際交付的事實(shí)，同時查明該房屋一直不能過戶的原因是因政府不當(dāng)行為所致。

　　鏡湖區(qū)檢察院經(jīng)審查認(rèn)為，根據(jù)最高法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條的規(guī)定：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，法院不得查封、扣押、凍結(jié)。本案中夏正慶、程園月已支付所有房款，作為第三人對房屋過戶沒有過錯，該案的事實(shí)、時間條件完全符合該條司法解釋的規(guī)定，法院對產(chǎn)權(quán)雖在吳某名下，但已出賣給夏正慶、程園月的該套房屋不得采取查封措施。2016年1月20日，該院依法向法院提出執(zhí)行檢察建議，建議對涉案房屋予以解封。在收到檢察建議之后，鏡湖區(qū)法院采納了檢察建議，依法解除了對被執(zhí)行人吳某房屋的查封。

　　涉案房屋被解除查封后，夏正慶經(jīng)過向蕪湖市三山區(qū)法院起訴確認(rèn)房屋買賣合同有效、補(bǔ)交土地出讓金、房屋價(jià)值評估等程序后，終于在2017年4月27日順利辦完了房屋產(chǎn)權(quán)過戶，當(dāng)事人夏正慶在拿到房產(chǎn)證后難抑心中感激之情，也就出現(xiàn)了開頭那一幕。（新安晚報(bào) 湯恒明 陳躍）